本報(bào)訊（記者趙夢(mèng)怡）近日,，我市出臺(tái)《既有住宅加裝電梯工作實(shí)施細(xì)則》,，完善我市既有住宅使用功能，提高居住品質(zhì),，方便居民生活,。
實(shí)施細(xì)則明確既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)條件，包括：既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明,；既有住宅未列入房屋征收范圍和計(jì)劃,；既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu),、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),；單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位同意并出具書(shū)面意見(jiàn),；既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，簽署《加裝電梯同意書(shū)》,，加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意；既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路,、綠地等,，應(yīng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意；符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護(hù),、歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)規(guī)定,。
加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主可根據(jù)所在樓層,、面積等因素分?jǐn)傎Y金,，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定?？梢陨暾?qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,。經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,。對(duì)有加裝電梯需求的失能,、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當(dāng)補(bǔ)貼,?？衫蒙鐣?huì)資本投資等其他合法資金來(lái)源。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與多層住宅加裝電梯,，選用社會(huì)資本投資或部分投資等多種方式實(shí)施加裝,，完善售后服務(wù)措施，提高售后服務(wù)水平,，實(shí)現(xiàn)加裝、維護(hù)一體化,。
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū),、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的,，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）或委托的物業(yè)服務(wù)公司,；以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主,。申請(qǐng)人可以委托業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實(shí)施,。街道辦事處,、居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要指定專人負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯工作,，充分發(fā)揮社區(qū)工作優(yōu)勢(shì),，積極做好政策宣傳和居民協(xié)調(diào)工作，對(duì)既有住宅加裝電梯給予正確引導(dǎo),。
既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，在不增加與電梯無(wú)關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù),，增加的面積不計(jì)入容積率,，不再補(bǔ)繳地價(jià)款，也不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協(xié)議范圍內(nèi)全體業(yè)主共有,，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起,，承接和履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。既有住宅加裝電梯后防火間距,，應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）要求進(jìn)行計(jì)算,。
相關(guān)部門(mén)要優(yōu)化服務(wù)，提高效率,，制定既有住宅加裝電梯的申報(bào)指南,，明示辦理流程、申報(bào)資料,、辦理時(shí)限,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、受理地點(diǎn)和電話等,，最大限度方便群眾,。自然資源和規(guī)劃、住建,、市場(chǎng)監(jiān)管,、應(yīng)急管理（消防）等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，本著簡(jiǎn)便高效的原則,，依法支持既有住宅加裝電梯的有關(guān)審批和備案工作,。加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守特種設(shè)備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定配備電梯安全管理人員,，確保電梯的使用安全,。
實(shí)施細(xì)則明確既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)條件，包括：既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明,；既有住宅未列入房屋征收范圍和計(jì)劃,；既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu),、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),；單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位同意并出具書(shū)面意見(jiàn),；既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，簽署《加裝電梯同意書(shū)》,，加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意；既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路,、綠地等,，應(yīng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意；符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護(hù),、歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)規(guī)定,。
加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主可根據(jù)所在樓層,、面積等因素分?jǐn)傎Y金,，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定?？梢陨暾?qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,。經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,。對(duì)有加裝電梯需求的失能,、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當(dāng)補(bǔ)貼,?？衫蒙鐣?huì)資本投資等其他合法資金來(lái)源。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與多層住宅加裝電梯,，選用社會(huì)資本投資或部分投資等多種方式實(shí)施加裝,，完善售后服務(wù)措施，提高售后服務(wù)水平,，實(shí)現(xiàn)加裝、維護(hù)一體化,。
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū),、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的,，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）或委托的物業(yè)服務(wù)公司,；以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主,。申請(qǐng)人可以委托業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實(shí)施,。街道辦事處,、居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要指定專人負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯工作,，充分發(fā)揮社區(qū)工作優(yōu)勢(shì),，積極做好政策宣傳和居民協(xié)調(diào)工作，對(duì)既有住宅加裝電梯給予正確引導(dǎo),。
既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，在不增加與電梯無(wú)關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù),，增加的面積不計(jì)入容積率,，不再補(bǔ)繳地價(jià)款，也不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協(xié)議范圍內(nèi)全體業(yè)主共有,，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起,，承接和履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。既有住宅加裝電梯后防火間距,，應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）要求進(jìn)行計(jì)算,。
相關(guān)部門(mén)要優(yōu)化服務(wù)，提高效率,，制定既有住宅加裝電梯的申報(bào)指南,，明示辦理流程、申報(bào)資料,、辦理時(shí)限,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、受理地點(diǎn)和電話等,，最大限度方便群眾,。自然資源和規(guī)劃、住建,、市場(chǎng)監(jiān)管,、應(yīng)急管理（消防）等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，本著簡(jiǎn)便高效的原則,，依法支持既有住宅加裝電梯的有關(guān)審批和備案工作,。加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守特種設(shè)備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定配備電梯安全管理人員,，確保電梯的使用安全,。
